1세대 1주택은 무조건 비과세인가요?

아닙니다. 보유기간, 거주요건, 양도가액, 주택 수 요건을 충족해야 하며 12억 원 초과분은 과세될 수 있습니다.

왜 취득가액을 70%로 가정하나요?

금액별 랜딩 페이지에서 빠른 비교를 제공하기 위한 임시 가정입니다. 실제 계산은 계산기 입력값을 직접 바꿔 확인해야 합니다.

취득세, 중개수수료, 자본적 지출 등 인정되는 필요경비는 양도차익을 줄여 세액에 영향을 줄 수 있습니다.

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21억 원 양도 시 1세대 1주택 양도세는 약 7,260,000원입니다. 취득가액 14억 7,000만 원, 보유·거주 각 10년 가정.

2026년 기준소득세법 제89·95·104조 · 장기보유특별공제 표2

취득가액

필요경비 (선택)

양도가액

보유기간 (년)

거주기간 (년)

·1세대 1주택(2년 이상 보유, 조정지역은 2년 거주) 요건 충족을 가정한 단순 추정입니다.
·양도가액 12억원 이하 1세대 1주택은 비과세이며, 12억 초과 고가주택은 초과분 비율만 과세됩니다.
·장기보유특별공제 표2는 보유·거주 각각 연 4%(각 최대 40%, 합산 최대 80%)를 적용합니다.
·취득세·법무비·중개수수료·자본적 지출 등 필요경비는 입력값으로 반영됩니다(소득세법 §97). 다만 중과세율·다주택·분양권은 반영되지 않습니다.
·필요경비는 증빙(세금계산서·영수증 등)이 있는 지출만 인정됩니다.

양도가액 21억 원, 취득가액 14억 7,000만 원, 보유 10년·거주 10년을 가정하면 양도차익은 630,000,000원, 과세대상 양도차익은 270,000,000원, 예상 납부세액은 7,260,000원입니다.

1세대 1주택은 보유·거주 요건을 충족하면 양도가액 12억 원 이하까지 비과세가 적용됩니다. 12억 원을 초과하는 고가주택은 초과 비율에 해당하는 양도차익만 과세하고, 보유·거주 기간에 따라 장기보유특별공제를 적용합니다.

1세대 1주택은 무조건 비과세인가요?: 아닙니다. 보유기간, 거주요건, 양도가액, 주택 수 요건을 충족해야 하며 12억 원 초과분은 과세될 수 있습니다.
왜 취득가액을 70%로 가정하나요?: 금액별 랜딩 페이지에서 빠른 비교를 제공하기 위한 임시 가정입니다. 실제 계산은 계산기 입력값을 직접 바꿔 확인해야 합니다.
필요경비를 넣으면 세금이 줄어드나요?: 취득세, 중개수수료, 자본적 지출 등 인정되는 필요경비는 양도차익을 줄여 세액에 영향을 줄 수 있습니다.

최종 업데이트: 2026년 7월 · 자료 출처: 국세청, 소득세법