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전월세 전환율 계산기

법정 전환율로 전세 ↔ 월세 환산

2026년 기준주택임대차보호법 §7의2 · 시행령 §9 (기준금리 + 2%p)

전환 방향

전세보증금

전환 후 월세보증금

전환율

한국은행 기준금리 (%)

법정 전환율 = min(10%, 3% + 2%p) = 5% · 기본값 3.00%는 2026년 8월 27일 한국은행 결정 기준입니다. 이후 변동 시 수정하세요.

·법정 전환율(기준금리 + 2%p, 최대 10%)은 계약 존속 중(갱신 포함) 전세보증금을 월세로 전환할 때의 상한입니다(주택임대차보호법 §7의2).
·신규 계약이나 월세 → 전세 전환에는 법정 상한이 강제되지 않으며, 시장 전환율은 지역·시기에 따라 다릅니다.
·시장 참고 전환율 5.5%는 추정치입니다. 한국부동산원 전월세전환율 통계에서 지역별 최신값을 확인하세요.
·기준금리 기본값 3.00%(2026.8.27. 결정) 기준 법정 전환율은 연 5.00%입니다. 기준금리가 바뀌면 법정 전환율(기준금리 + 2%, 최대 10%)도 함께 바뀝니다.
·법정 상한을 초과한 월세 부분은 임차인이 지급을 거절하거나 반환 청구할 수 있습니다.