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공시가격 6억 5,000만 원 재산세 계산 결과 (2026년 기준) - Toolkit
공시가격 6억 5,000만 원 1세대 1주택 재산세는 약 895,500원입니다. 공정시장가액비율 45%, 도시지역분·지방교육세 포함.
2026년 기준지방세법 제111조 · 1세대1주택 특례세율
공정시장가액비율45%
과세표준292,500,000원
재산세 (본세)405,000원
도시지역분 (0.14%)409,500원
지방교육세 (본세×20%)81,000원
연간 합계895,500원
주택 재산세 표준세율 (지방세법 §111)
1세대 1주택(공시가격 9억원 이하)은 각 구간 세율에서 0.05%p 인하된 특례세율이 적용됩니다.
계산 기준 및 주의사항
- ·주택분 재산세 추정치입니다. 토지·건축물 재산세는 별도 기준이 적용됩니다.
- ·공정시장가액비율(1주택 43~45%, 다주택 60%)과 세부담 상한은 연도·지자체 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
- ·재산세는 매년 6월 1일 소유자 기준으로 부과되며, 7월·9월에 절반씩 납부합니다.
- ·실제 세액은 위택스(wetax.go.kr)에서 확인하세요.
공시가격 6억 5,000만 원 재산세 분석
공시가격 6억 5,000만 원 1세대 1주택을 도시지역 주택으로 가정하면 과세표준은 약 292,500,000원, 재산세 총액은 약 895,500원입니다.
세부 내역
- 공정시장가액비율: 45%
- 과세표준: 292,500,000원
- 재산세 본세: 405,000원
- 도시지역분: 409,500원
- 지방교육세: 81,000원
- 합계: 895,500원
주택 재산세란?
주택 재산세는 매년 6월 1일 현재 주택 소유자에게 부과되는 지방세입니다. 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 만들고, 누진세율·도시지역분·지방교육세를 반영해 계산합니다.
계산 기준
- 1세대 1주택 공정시장가액비율: 공시가격 구간별 43~45%
- 다주택·법인 등은 일반적으로 60% 적용
- 도시지역분: 과세표준의 0.14%
- 지방교육세: 재산세 본세의 20%
자주 묻는 질문
- 재산세 기준일은 언제인가요?
- 매년 6월 1일 현재 소유자가 해당 연도 재산세 납세의무자가 됩니다.
- 공시가격과 시세는 다른가요?
- 네. 재산세는 실거래가나 매물 호가가 아니라 정부가 공시한 주택 공시가격을 기준으로 계산합니다.
- 도시지역분은 항상 붙나요?
- 도시지역 안의 주택이면 도시지역분이 더해질 수 있습니다. 계산기 기본값은 도시지역 주택을 가정합니다.